供需矛盾越来越紧张下半年深圳房价依然看涨

发布时间： 2016-06-16 09:05:35

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分类：本地楼市

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[摘要]由于土地供应不足，且深圳旧改难度提高，可以预见，在未来很长一段时间，全市新增供应是减少的，“长期来看，供求关系会越来越紧张。供需矛盾在短期内将无法调和，涨价趋势仍会持续。”

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“从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点对应着房价的拐点。这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。”日前，链家研究院携手中信建投房地产小组举办的第一期“链家·思享会”上，中信建投地产首席分析师陈慎深入分析了房价的周期走势，最终得出了“当前谈论中国房地产价格见顶，为时尚早”的肯定论断。

陈慎：中国人口见顶始于前年但人口拐点对应房价拐点是伪命题

陈慎从世界主要国家的楼市发展周期着手分析后认为，影响房价的因素固然有人口因素，但更多还是受货币因素影响，“人口拐点对应房价拐点是个伪命题。”

他表示，从美国和日本的经验来看，40-44岁阶段人口数量的拐点确实对应着房价的拐点，两者见顶时间前后几乎只相差两年。倒推回去可以看出，婴儿潮推动了整个房地产行业的住房需求爆发，而这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。

“回到中国，1970年开始的婴儿潮承接了这一中国的人口顶点起始于2012-2014年。”陈慎指出这一关键节点后，却仍对中国楼市表达了信心：“中国不同于美日的特点在于，中国的婴儿潮周期仅17年，是所有国家当中间隔最短的，所以中国的房地产环境将会非常平滑。所以在当前，谈论中国房地产价格见顶，为时尚早。”

据此分析陈慎预测，货币流动性的释放力度会缩减，带来成交量下滑，但受供需影响，房价缺乏下调的弹性，涨势将持续到明年上半年；中国楼市的严苛调控政策将一去不复返，各地因城施策；而金融杠杆将向主流城市集中，区域分化也会愈加明显；改善置换型需求将成为主导，多数城市二手房成交增速会超过一手房。

责任编辑： zhangyunxiang

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