一线城市豪宅成交均价8.3万/平 深圳同比涨44.3%

[摘要]一季度，北京、上海、深圳三个一线城市豪宅成交均价比较接近，成交均价约8.3万元/平方米。从各城市涨幅来看，深圳领涨，环比增长10.4%，同比增长44.3%。

据易居研究院报告数据显示，一季度一线城市豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅（高端公寓+高端别墅），豪宅套均面积166平方米。一线城市豪宅成交5791套，同比增长151%。成交均价8.3万元/平方米，同比增长18.5%。其中，深圳豪宅市场最为疯狂，成交套数同比大涨330%。此外成交均价前十名豪宅项目被京沪包圆儿，均价在16万元/平方米以上。

一线豪宅成交量同比超1.5倍 成交均价8.3万元/平方米

据中国经济网记者了解，目前国内对豪宅还没有明确定义，若根据当季一线城市商品住宅成交均价的2倍以上，以此作为豪宅标准（公寓+别墅）。2016年一季度一线城市商品住宅成交均价为3.1万元/平方米，因此，一季度的豪宅为单价超过6.2万元的商品住宅，包括高端公寓和高端别墅。

成交量方面，一季度一线城市豪宅成交5791套，占整个商品住宅成交量的5.8%，环比下降25%，同比增长151%。当季商品住宅成交100081套，环比下降22.8%，同比增长46.8%。环比来看，春节因素加上供应不足，成交量出现下滑。

成交均价方面，一季度一线城市豪宅成交均价8.3万元/平方米，环比增长8.5%，同比增长18.5%，比上个季度回落1.7个百分点。当季全部商品住宅成交均价同比上涨30.7%，明显快于豪宅增长幅度。豪宅均价涨幅相对较小，一方面与其基期值有关；另一方面也与自身增长动力高度相关。

成交均价前十名被京沪包圆儿 均价16万元/平方米以上

一季度一线城市豪宅有成交记录的楼盘222个，相比四季度247个，减少了10.1%，据中国经济网记者了解，这主要源于春节期间，加上人大政协两会召开，面对房价上涨的舆论压力，政府相关部门限制了部分高端楼盘预售证的发放，使得可售房源不足，成交项目数量有所减少。

报告显示，一季度成交量前十的项目仍然被上海、深圳包揽，合计成交2182套。成交量大的项目，很多都是大盘项目，分期加推。

一线城市豪宅TOP50的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳项目成交均价分别为11万元/平方米、11.5万元/平方米、9.3万元/平方米、10.2万元/平方米。成交记录中，均价超过10万元/平方米的楼盘超过28个。一季度，一线城市豪宅项目成交均价前十名被北京上海包揽，前三名更是被上海独占，成交均价都在16万元/平方米以上。

总的来看，四个一线城市顶级豪宅中，上海单个楼盘涨幅相对较大，而北京涨幅较大的楼盘数量较多。