广州小产权房调查：销售员以补房产证作诱

在白云区的很多村子里，这种小产权房销售广告随处可见，价格更是低得诱人。

根据广告上面的信息，记者拨通了一名自称非中介o;的销售人员刘小姐的电话，随后约定在黄庄公交车站见面。来！跟着我走，赶紧看，现在看房子的人多，跑不过来。o;一见面，刘小姐便带着记者穿过黄庄村的小路，来到一栋已经建成并有人入住的小产权房。她告诉记者，其公司专门负责小产权房的开发和销售，目前在售的几个楼盘都在黄庄至大源一带。

电梯房最低每平方1800元

路上，面对记者的疑问，刘小姐解释说，现在他们都是以直销方式为主，很少会找中介放盘，因为中介当中可能会存在猫腻，而且之前政府查处了一批代理小产权房的中介代理，估计他们也不敢再接这种生意了。o;刘小姐说，现在都是在附近地方张贴广告传单，或在网络上发布售楼信息来吸引购楼人群。

记者参观的是一个叫锦绣家园o;的项目，几栋大楼整齐地排列在一起，每栋大约是12层高，旁边还有两三栋在施工建设。这些都是电梯楼，最低1800元每平方，你想要的三房一厅在二楼有一套，定价在16万元，共有80多平方米，已经带了装修。o;刘小姐介绍，该项目计划建9栋楼，目前已经建好5栋，楼龄在1年左右，要买的话就赶紧做决定，再迟就没有了。如果想要好一点的可以再到楼上看，5层以上光线和通风都不错，但就要贵2万元。o;看见记者似乎有点动心，刘小姐在一旁催促记者赶快下订，只要给5000元订金就能把房子保留下来。

政府管不了那么多o;

由于之前已被告知房子没有房产证，记者表示需要再考虑，刘小姐又劝说，现在是没有房产证，但将来政策下来可以补办，我们在合同上可以写上这点，到时只要交点钱就行，而且房子还有宅基地证，完全是合法有效的。o;据刘小姐称，她在白云区从事小产权房买卖有七八年，一直都没事。要是房子要拆迁怎么办？当记者发出疑问时，刘小姐就表示，房子属于永久使用，如果将来遇到政府征地或拆迁，他们将会按照征地时的价钱给回补偿款项，合同上也会写明。

在同和路一处在售的单体楼小产权房，销售人员介绍，他们的新楼一共9层，一梯六户，在售的是三房一厅两卫的户型，均价在2338元。销售人员也承认房子是小产权房，没有房产证。但只要有关政策出台后，一定可以补办房产证，现在白云区的城中村里绝大多数是宅基地房，政府也管不了那么多……o;

17万元即可入住90平方房子

记者暗访发现，买卖小产权房程序其实非常简单。以黄庄村锦绣家园o;为例，客户要是买一套90平方米的套房，在签订相关合同后，只要交齐房款16万元，再加上约1000元的用于安装水电的维修基金，以及预缴一年数百元的管理费用，最后再算上律师见证费用，前后大概17万元就可以搬进新屋。

在白云区石井红星村，一个叫金富苑o;的楼盘项目，三室一厅约80平方米的房源售价仅是十四五万。另外一个没有名字的在售楼盘，约50平方米的一室一厅毛坯房为6.8万元一套，约65平方米的两室一厅是8.8万，约90平方米的三室两厅则为15.8万……卖家还承诺当天下定每套可优惠1万元。

买卖需要律师见证

石井红星村某宅基地房开发商销售人员就信誓旦旦地称，宅基地房的买卖绝对没有问题o;，只要办好交易手续就行。到律师楼签份协议就行了，你一份、我们一份、律师一份，只要有第三方见证，这样就可以证明房子是你的了。o;据其称，在小产权房买卖中，买家往往还要支付1000元左右的律师见证费。

不少销售人员都解释说，除了要签订有律师做公证的《宅基地见证书》，客人还要签一份《合资建房协议书》，因为宅基地不能转让，只能以集资的形式进行建房。记者看到过一份《合资建房协议书》蓝本，相比商品房的购房合同，其内容显得十分简单，条款仅有几条，上面就写明买家要在建房中出资多少钱，房屋建成后可获得楼盘百分之几面积的使用权。

不是说还有宅基地证吗？o;在石井红星村金富苑o;楼盘，记者问到这个事情时，售楼人员商先生就告知，其实小产权房都是按合资建房的模式兴建，但每栋楼只有一个宅基地证，作为土地使用证明，但它却是属于宅基地所有人。另外，宅基地主人在建房前还要先申请一份《房屋安全鉴定书》，当中要经过一个申请危房改造的过程，只有在把原有地块上的单位到相关部门申报为危房，才可以重新建起新房。o;销售人员拍拍胸口说，不过这个都由我们来操作。o;