库存压力倍增 嘉定或将成降价重灾区

数据显示，截止9月9日，今年上海商品住宅存量1198.68万平方米，嘉定区存量最大，为180.71万平方米，很明显，前期持续增加的供应量还没有很好消化，嘉定区或成为降价的重灾区。

业内有分析人士称，嘉定区一直都是热门的楼市成交区域，市场行情走低，即便是嘉定也未必能躲过市场的负面影响。

金九银十降价跑量

巨细热点数据显示，8月商品住宅供应量较7月上涨6.3%，9月初市场供应量也进一步增加，大多数楼盘也将开盘计划定在9-10月，作为第三季度的关键时刻，成为众多开发商都将在这个时刻拼业绩。

经历了7月、8月的传统淡季后，楼市进入“金九银十”的供应旺季，供应量能否转化为成交量成为业内焦点。据记者统计，近期陆续披露8月销售业绩的20多家房企中，超过九成的房企销售额环比7月的低点出现回升，增强了房企冲击金九的信心，以价换量仍是市场主旋律。

优惠跑量已经成为目前楼市的常见现象，一成首付也是逐渐风行，越来越多的楼盘加入这个阵列。

嘉定或成为重灾区

市场交易节奏的放缓势必会导致存量持续攀升，反过来会影响开发商的推盘节奏和策略。数据显示，截止9月9日，今年上海商品住宅存量1198.68万平方米，存量超过100万平方米的有4个区县，分别为嘉定区、浦东新区(不包括南汇，下同)、松江区、闵行区，其中，嘉定区存量最大，为180.71万平方米，很明显，前期持续增加的供应量还没有很好消化，这些区县目前面临比较大的市场去化压力。

位于南翔地区的某楼盘在成交价格上已经出现较大跌幅;该售楼处工作人员表示，88平方米带装修实用三房总价165万元起，而数据显示7月份成交均价20450元每平方米，套均价格192万元，价格相差近30万元。

嘉定区的供应量大，随作为热门区域吗，但在市场负面形势影响下，去化压力极大，如同这样的降价的项目并非是个例。

同策张宏伟表示，总的来讲，受银行信贷紧缩、房贷利率高企等因素影响。尤其是对于存量最高嘉定区来说，市场供应量进一步加大使嘉定市场雪上加霜。为了减轻市场库存压力，嘉定区大多数楼盘在定价上更加贴近市场，甚至个别楼盘出现大幅降价，在未来几个月这一轮市场调整中，嘉定区势必会成为郊区的重灾区，成为郊区房企“以价换量”最为集中的区域。